Detroit, destino de inversionistas
Tradicionalmente conocida como el centro del mundo automotor por ser sede de grandes plantas ensambladoras de vehículos, Detroit se posicionada como la quinta ciudad en importancia a nivel económico en Estados Unidos. Pero la urbe más grande del estado de Michigan estuvo en bancarrota en 2013. Esta situación generó una pérdida de valor muy importante sobre los bienes pues muchos de sus habitantes al quedar sin empleo se fueron, abandonando sus casas por no poder pagar las hipotecas. En ese contexto, las propiedades perdieron aproximadamente un 300% de su valor.
Pero en 2014 la ciudad logró salir de esta situación y desde entonces no ha detenido su crecimiento y actualmente, según prestigiosas empresas de bienes raíces, es una de las ciudades que se encuentra en la mira de los inversionistas extranjeros.
Este nuevo renacer está impulsado por el desarrollo de más de un centenar de proyectos en el Downtown y en el Midtown, que son los dos ejes principales de la recuperación de la ciudad. Sin embargo, el negocio más pujante radica en las viviendas unifamiliares de los suburbios.
En lo que respecta a bienes raíces, Detroit tiene las propiedades más económicas de los Estados Unidos, cuenta con precios promedio para unidades de tres dormitorios de US$ 64.110 aproximadamente y esto hace que sea atractiva para los foráneos.
El este de Detroit tiene la mejor ubicación geográfica con los barrios de Morningside, East English Village y Harper Wood. También Grosse Pointe, el barrio residencial donde viven los descendientes de Henry Ford, Dodge, Firestone y otras familias ligadas al desarrollo industrial de los Estados Unidos.
Otros lugares interesantes para invertir son la zona denominada Midtown, el corredor de la Avenida Cass, Woodbridge y New Center. El valor de las propiedades en estas zonas radica en su demografía y en la cercanía con la Universidad de Wayne, los centros médicos y el downtown.
El Westside y el Eastside son los dos grandes sectores en los que se divide Detroit, donde prevalecen las viviendas residenciales para clase media. El Westside es un sector óptimo para invertir con 60 % de su superficie en buenas condiciones y la mayoría de sus barrios ordenados, mientras que en el Eastside el riesgo de inversión es muy alto pues el 90 % está deteriorado con casas destruidas y con un alto índice de vandalismo.
En el Westside es posible adquirir una vivienda de entre 90 y 120 m2 en buen estado, sin remodelar, por US$ 40.000, mientras que una renovada a nueva fluctúa entre los US$ 55.000 y los US$ 65.000, alrededor de US$ 500/m2.
La urbe más importante del estado de Michigan se está recuperando de la crisis económica de 2013 y ofrece un escenario propicio para la compra, venta y alquiler de inmuebles.
Existe una amplia oferta de activos residenciales y comerciales a rehabilitar, posibles de ser adquiridos en bancos y subastas con fuertes descuentos, por debajo del valor de mercado. Los inmuebles comenzaron a recuperarse a un ritmo del 10 % anual pero en varias zonas aún queda un largo camino por recorrer luego de una caída de más del 70 % de su valor. Aunque parezca mentira, hay inmuebles residenciales de buena calidad con un valor muy por debajo del costo de reposición, desde US$ 350/m2.
Pero hay que tener cuidado, ya que también se ofrecen inmuebles al triple del valor que es posible adquirirlos. Además existen ofertas de casas que intermediarios compran a US$ 20.000 y luego las ofrecen a extranjeros al aún seductor precio de US$ 60.000, pero están ubicadas en áreas donde existen elevados riesgos de vandalismo.
El alto potencial de recuperación no es el único atractivo en el negocio de bienes raíces en Detroit. El rendimiento actual por alquiler puede alcanzar del 8 % al 12 % anual neto. Por todo esto, Detroit se está convirtiendo en el nuevo destino de las inversiones inmobiliarias.
Por: Marianela Rodríguez.
